מהו כלל שני האחוזים עבור נכסים להשקעה?
כלל שני האחוזים להשקעה בנכס הוא קו מנחה שמציע למשקיעים לרכוש נכס רק אם ההכנסה החודשית מדמי שכירות שווה או גדולה משני אחוזים ממחיר הרכישה. לדוגמה, אם משקיע מתכנן לרכוש נכס תמורת $100,000, הכנסתו מהשכרה צריכה להיות לפחות $2,000 לחודש. זה מבטיח שהמשקיע יוכל לכסות את עלויות ההשקעה שלו, כמו גם לייצר רווח. חשוב לציין שהכלל הזה אינו חל על כל סוגי הנכסים להשקעה. לדוגמה, אם משקיע רוכש בית חד-משפחתי, עליו לוודא שהוא מייצר מספיק הכנסה כדי לכסות את תשלומי המשכנתא וארנונה. חוק שני האחוזים הוא כלל חשוב שיש לפעול לפיו בעת השקעה בנכס, מכיוון שהוא יכול לעזור למשקיעים להפחית את הסיכון שלהם ולמקסם את פוטנציאל ההשקעה שלהם. כאשר מקפידים על כלל זה, משקיעים יבטיחו שיש להם זרם הכנסה אמין מהשכרה, אשר יאפשר להם לשלם את המשכנתא על הנכס שלהם.
הבנת העלויות הכרוכות בנדל"ן להשקעה
לפני שצוללים למספרים, חשוב למשקיעים להבין את העלויות השונות הכרוכות בנכסים להשקעה. אלה כוללים את המקדמה, עלויות סגירה, תשלומי משכנתא, ביטוח, ארנונה, תיקונים ותחזוקה. כאשר מחשבים את סך העלויות הקשורות לנכס להשקעה, חשוב לקחת בחשבון את שיעור הפנויות. שיעור הפנויות הוא משך הזמן שבו נכס עומד ריק ואינו מייצר הכנסה מדמי שכירות. שיעורי הפנויות משתנים בהתאם למספר גורמים, כגון מיקום הנכס והעונה. למרות שחוק שני האחוזים מחייב רק שהכנסות השכירות יהיו שני אחוזים ממחיר הרכישה, המשקיעים צריכים לקחת בחשבון גם עלויות נוספות. פעולה זו תעזור לך לקבוע אם הנכס רווחי, וכמה אתה יכול להרוויח על ההשקעה שלך.
חישוב חוק שני האחוזים
משקיעים שרוצים לפעול לפי חוק שני האחוזים צריכים לחשב את ההכנסה החודשית מדמי שכירות של הנכס שלהם. ברגע שיש לך הכנסה מדמי שכירות, תוכל לחבר את המספרים למשוואה הבאה כדי לראות אם הנכס בריא מבחינה כלכלית. לדוגמה, אם משקיע מתכנן לרכוש נכס תמורת 100,000$, והוא מייצר הכנסה חודשית של 2,000$ משכר דירה, היחס בין מחיר הרכישה להכנסה משכירות ברוטו הוא 10 ל-1. המשמעות היא שעל כל 10$ שהמשקיע משלם עבור הנכס, הם תקבל 1 דולר בהכנסה חודשית מדמי שכירות. אם המשקיע רוצה לשבור את ההשקעה שלו בתוך שלוש שנים, הוא צריך לקבל לפחות 1 דולר בהוצאות חודשיות על כל 10 דולר שהוא מוציא. עבור דוגמה זו, המשקיע יצטרך לקבל הוצאות של 100 דולר לחודש, כגון ארנונה, תשלומי משכנתא ואחזקה.
היתרונות של שמירה על חוק שני אחוזים
ישנם מספר יתרונות לשמירה על חוק שני האחוזים בעת השקעה בנכס. זה עוזר להבטיח שמשקיעים רוכשים נכס שמייצר מספיק הכנסה מדמי שכירות כדי לכסות את תשלומי המשכנתא שלהם ולהניב רווח. זה גם עוזר למשקיעים להימנע מרכישת נכס שמייצר הכנסה קטנה מדי משכר דירה כדי לכסות את תשלומי המשכנתא שלהם. כתוצאה מכך, סביר להניח שהמשקיעים לא יצליחו לעמוד בתשלומי המשכנתא שלהם, והם מפחיתים את הסיכון שלהם לעיקול. כלל שני האחוזים הוא כלל מועיל שיש לפעול לפיו בעת השקעה בנכס, מכיוון שהוא יכול לעזור למשקיעים למזער את הסיכון שלהם ולמקסם את פוטנציאל ההשקעה שלהם. אם משקיע ממלא אחר הכללים הקשורים להשקעה בנכס, סביר יותר שהוא יצליח וירוויח מההשקעה שלו.
כיצד ניתן להתאים את כלל שני האחוזים כך שיתאים לאסטרטגיות השקעה בודדות
למרות שכלל שני האחוזים הוא קו מנחה מקובל בקרב משקיעי נכסים, אין להתייחס אליו כאל כלל קשיח ומהיר. במקום זאת, יש להשתמש בו כהנחיה כללית בעת השקעה בנכס. משקיעים יכולים להתאים את הכלל כך שיתאים לאסטרטגיות ההשקעה האישיות שלהם. לדוגמה, אם משקיע רוכש נכס שמייצר רק 1,000$ הכנסה מדמי שכירות, הוא צריך לקבל הוצאות של 9,000$ כדי לכסות את תשלומי המשכנתא. זה בהחלט במסגרת כלל האצבע עבור נכסים להשקעה. עם זאת, אם משקיע רוכש נכס שמייצר הכנסה של 10,000 דולר מדמי שכירות, הוא צריך לקבל הוצאות של 900 דולר כדי לכסות את תשלומי המשכנתא. מכיוון שההוצאות אינן עומדות בחוק שני האחוזים, על המשקיע למצוא דרך להפחית את ההוצאות או לרכוש נכס פחות יקר.
מציאת נכסים פוטנציאליים להשקעה
לפני רכישת נכס, על המשקיעים ליצור רשימה של נכסים פוטנציאליים העומדים בקריטריוני ההשקעה שלהם. זה יעזור להם לבחור השקעה נכונה שצפויה להניב רווח. בעת בחירת נכסי ההשקעה שלהם, המשקיעים צריכים לעקוב אחר כמה הנחיות. לדוגמה, עליהם לרכוש רק נכס שהם יכולים להרשות לעצמם. בנוסף, עליהם לבחור סוג נכס התואם את אסטרטגיית ההשקעה שלהם. לדוגמה, אם משקיע מתכנן לרכוש בית חד-משפחתי, עליו לוודא שהכנסות השכירות יכסו את תשלומי המשכנתא החודשיים ויניבו רווח. אם הם רוכשים בניין דירות, עליהם לוודא שהכנסות השכירות מספיקות לכיסוי ההוצאות החודשיות שלהם ולייצר רווח.
מלכודות פוטנציאליות של חוק שני האחוזים
למרות שיש יתרונות לשמירה על חוק שני האחוזים, יש גם כמה מלכודות פוטנציאליות. לדוגמה, עמידה בחוק שני אחוזים אינה מבטיחה שמשקיע ירוויח. זה רק מבטיח שיש להם מקור אמין של הכנסה חודשית. המשקיעים עדיין צריכים לחקור את השוק שלהם, ולהשקיע בחוכמה כדי להרוויח. שמירה על חוק שני האחוזים אינה מבטיחה שמשקיע ימנע מבועת דיור, או שהוא לא יפסיד את כספו בבורסה. למרות שהכלל יכול לעזור להפחית את הסיכון של משקיע, אין ערובה שהם לא יפסידו את כספם. יתר על כן, הקפדה על חוק שני אחוזים אינה מבטיחה שמשקיע יוכל לקנות את הנכס הרצוי לו.
