מחקר פוטנציאל של הכנסות משכירות
ההכנסה הפוטנציאלית מהשכרה של נכס היא שיקול חשוב בעת רכישת נכס להשקעה. הכנסות השכירות יעזרו לך לקבוע כמה תוכל להרוויח מההשקעה שלך וכמה תצטרך לבצע את התשלומים על המשכנתא שלך. כמו כן, תרצו לבחון את שיעור הפנויות באזור ואת התחרות בשוק השכירות, שכן אלו ישפיעו על כמה תוכלו לגבות עבור שכר דירה. חשוב לעשות את המחקר שלך כדי לוודא שאתה מקבל הערכה טובה של הכנסות השכירות ותוכל לשלם את תשלומי המשכנתא שלך.
הכן את הכספים שלך
לפני רכישת נכס להשקעה, תרצו לוודא שהכספים שלכם ערוכים להתמודדות עם החוב החדש. תצטרך לשקול את המקדמה, עלויות הסגירה, תשלומי המשכנתא והוצאות נוספות הנלוות לבעלות על שכירות, כמו גם כמה זמן ייקח לך להחזיר את ההשקעה שלך. כמו כן, תרצו לוודא שדירוג האשראי שלכם תקין לפני רכישת נכס להשקעה, שכן הוא ישמש לקביעת הריבית שלכם והאם תאושר לכם הלוואה. סביר להניח שתצטרך גם לשלם מקדמה גדולה, מה שיכול להיות קשה אם ניקוד האשראי שלך לא במצב טוב.
הבן את הסוגים השונים של נכסים להשקעה
ישנם סוגים רבים ושונים של נכסים להשקעה, כגון בתים צמודי קרקע, יחידות דיור רב משפחתיות ונדל"ן מסחרי. תרצה לשקול את סוג הנכס שאתה רוצה לקנות בעת רכישת השקעה ולוודא שהוא מתאים למצב הכלכלי שלך. בתים צמודי קרקע הם כנראה הסוג הנפוץ ביותר של נכסים להשקעה, אך הם עשויים להיות קשים לניהול ובדרך כלל הם יקרים יותר מסוגי נכסים אחרים. יחידות רב משפחתיות, כגון דופלקסים, יכולות להיות בחירה טובה עבור משקיעים ראשונים מכיוון שהן זולות יותר ובדרך כלל קלות יותר לניהול מאשר בתים חד-משפחתיים. נדל"ן מסחרי הוא בדרך כלל הסוג היקר ביותר של נדל"ן להשקעה, אך הוא גם יכול להיות הרווחי ביותר. תרצה לשקול את סוג הנכס שאתה רוצה לקנות בעת רכישת נכס להשקעה שכן לכל סוג יש את היתרונות והחסרונות שלו.
בדוק והעריך נכסים פוטנציאליים
לפני רכישת נכס להשקעה, תרצו לוודא שהוא תקין ויהווה השקעה טובה. ניתן לעשות זאת על ידי בדיקת הנכס וביצוע הערכה של בודק מקצועי לנכס. תרצו לעבור בנכס ולחפש ליקויים גדולים, כמו בעיות בבסיס או בגג. תרצו גם לחפש בעיות קטנות יותר, כמו חוסר בידוד או זרימת מים לקויה. תרצה גם לשקול דברים כמו השכונה, בתי הספר והשירותים הסמוכים בעת בדיקת הנכס. תרצו לערוך בדיקה של מפקח מקצועי גם על הנכס. בודק טוב יוכל לספר לכם על מצב הנכס ולתת לכם עלות משוערת לביצוע תיקונים. כמו כן, תרצו לוודא שהנכס נמצא במיקום רצוי. אתה יכול לעשות זאת על ידי חקר השכונה, בתי הספר והשירותים הסמוכים.
מימון בטוח לנכס להשקעה
לפני רכישת נכס להשקעה, תרצו לוודא שיש לכם את המימון במקום. ניתן לעשות זאת באמצעות בקשת משכנתא או הלוואה למימון הנכס. תרצו לוודא שהמימון מאושר לפני רכישת הנכס, שכן תרצו להימנע מהסיכון של פיגור בתשלומים והפסד ההשקעה. אם אתה רוכש דירה בפעם הראשונה, סביר להניח שתצטרך להשתמש במלווה פרטי ולשלם ריבית גבוהה יותר מזו שלווה מסורתי היה צריך לשלם. ייתכן שיהיה עליך גם לשים סכום כסף משמעותי מראש בצורה של מקדמה במזומן. דרישות אלו יכולות להגביל את מספר האנשים שיהיו מוכנים לממן את המשכנתא שלך ולהקשות על מציאת המימון הדרוש לך.
סגור את העסקה והפוך למשקיע
לאחר שמצאתם את הנכס המושלם להשקעה והמימון אושר, תרצו לוודא שאתם סוגרים את העסקה והופכים למשקיעים. תרצו לוודא שיש לכם את כל המסמכים הדרושים מוכנים וחתומים, כולל ההצעה, מסמכי מימון ודו"ח בדיקה. אתה גם רוצה לוודא שיש לך את הכספים הזמינים לשלם למוכר, כולל כל עלויות הסגירה. לאחר שכל זה הושלם, תהיו רשמית משקיעים ותוכלו להתחיל להרוויח כסף על הנכס להשקעה שלכם.
דרכים למקסם את הנכס להשקעה שלך
לאחר שקנית נכס להשקעה, ישנן מספר דרכים בהן תוכל למקסם את הפוטנציאל שלו ולהפוך אותו לנכס נהדר לעתיד הפיננסי שלך. הדבר הראשון שתרצו לעשות הוא להגדיל את הכנסות השכירות, מכיוון שלזה תהיה השפעה ישירה על שלכם מצב פיננסי. תוכלו לעשות זאת על ידי הגדלת הסכום שאתם גובים בשכר דירה, וזאת על ידי הסתכלות על שוק השכירות וקביעת המחיר הממוצע לנכסים דומים. אתה יכול גם להגדיל את הכנסות השכירות על ידי מציאת דרכים יצירתיות לפרסם את הנכס שלך, כמו ברשתות חברתיות, או על ידי מציאת דייר חדש מהר יותר כאשר מישהו עוזב. כמו כן, תרצו למזער הוצאות, כמו ביצוע תיקונים בעצמכם במקום להזמין אנשי מקצוע, ושמירה על תקינות הנכס כדי להעלות את ערכו.
