החיפוש אחר בית חדש

קביעת התקציב שלך

השלב הראשון בתהליך רכישת הדירה הוא הקמת תקציב. זה יאפשר לך לצמצם את האפשרויות שלך ולזהות שכונות שמתאימות לטווח המחירים שלך. קחו בחשבון שכל מה שקשור לקניית בית יעלה כסף. תצטרך להביא בחשבון את העלות של מקדמה, עמלות סגירה, שיעורי משכנתא, ארנונה, ביטוח דירה ודמי אחזקה. בעת יצירת התקציב שלך, זכור להפריש כסף לשיפוצים, תיקונים בלתי צפויים ועדכון מכשירי חשמל. תצטרך גם להחליט איזה סוג מימון מתאים לך ביותר. אמנם יש הרבה אפשרויות לבחון, רובן נכללות בשלוש קטגוריות: מימון במזומן, מימון באמצעות משכנתא או מימון בשילוב של השניים.

בחינת אפשרויות הדיור השונות

לאחר שקבעתם את התקציב שלכם, הגיע הזמן לבחון את אפשרויות הדיור השונות. סוג הבית שתבחר יהיה תלוי בכמות הקרקע שתרצה, בשכונה בה תרצה לגור ובהעדפותיך האישיות. ישנן אפשרויות רבות לבחירה, כולל דירות, בתים עירוניים, דופלקסים, דירות, שיתופי פעולה ובתים צמודי קרקע.

דירה – אם אתם מחפשים שותף לדירה, דירה היא בחירה מצוינת. השכרת דירה אמנם נוחה, אבל יש לה גם כמה חסרונות: אין לך הבעלים של המקום, אין לך שליטה רבה על הנכס כמו לבעל בית, וייתכן שיש לך אפשרויות מוגבלות אם תרצה לעבור דירה. . Townhouse - בית עירוני הוא בית רב מפלסי עם כניסה חיצונית נפרדת. בתים עירוניים הם בדרך כלל פחות יקרים מאשר בתים צמודי קרקע ויש להם תשלומי משכנתא חודשיים נמוכים יותר מאשר דירות.

דירה - דירה היא בית מגורים רב מפלסי בבעלותך. בזמן שאתה הבעלים של הנכס, האגודה של בעלי הדירות היא הבעלים של השטחים המשותפים, כגון הבריכה ומגרשי הטניס. דירות מגיעות עם דמי תחזוקה גבוהים ולעתים קרובות הן יקרות יותר מבית עירוני או בית פרטי

קו-אופ - קו-אופ הוא דירה המנוהלת על ידי עמותת בעלי הבית. בתמורה לדמי אחזקה נמוכים יותר, לעמותת בעלי הדירות יש לומר מי רוכש את הבית וכאשר התושב עוזב הבית חוזר לעמותה.

בית חד-משפחתי - בית חד-משפחתי הוא מקום בו תוכלו לגור, לעבוד ולשחק הכל בחלל אחד. לרוב הם מגיעים עם חצר אחורית וממוקמים באזורים עם שכונות מגורים בצפיפות נמוכה. ניתן לרכוש בתים צמודי קרקע חדשים או משומשים ומגיעים בסגנונות, גדלים ומחירים רבים.

חוקר שכונות

לאחר שצמצמת את האפשרויות שלך, הגיע הזמן לחקור את השכונות. לשכונה שתבחרו לגור בה תהיה השפעה מתמשכת על המשפחה ואורח החיים שלכם. עם אפשרויות רבות לבחירה, זה יכול להיות קשה לדעת מאיפה להתחיל. כדי להתחיל, אתה יכול לסקור סטטיסטיקות פשיעה מקומיות, בתי ספר וצפיפות אוכלוסין. לאחר שצמצמת את הרשימה שלך, הגיע הזמן לחקור את השכונה באופן אישי. ניתן גם לפנות למתווכים ולשכנים כדי לקבל תחושה של השכונה.

- סטטיסטיקות פשע: כאשר אתה חוקר סטטיסטיקות פשע, הנתונים העדכניים ביותר הזמינים הם המהימנים ביותר. בעוד ששיעורי הפשיעה שימושיים לקביעת בטיחות כללית, הם אינם מדע מדויק. שכונות עם שיעורי פשיעה גבוהים יותר עשויות להיות בטוחות יותר כעת מאשר לפני שנים.

- בתי ספר: כאשר אתה חוקר בתי ספר, תרצה לגלות באיזה מחוז בית ספר נמצאת השכונה. לאחר מכן תוכל להשתמש במסד הנתונים המקוון שסופק על ידי מחלקת החינוך של מסצ'וסטס כדי לחקור את בתי הספר באותו מחוז.

- צפיפות אוכלוסין: צפיפות האוכלוסין של שכונה תספר לך כמה אנשים גרים באזור מסוים. שכונה בצפיפות נמוכה מתאימה למשפחות גדלות, בעוד ששכונה בצפיפות גבוהה פופולרית יותר בקרב אנשי מקצוע צעירים.

השוואת שירותים

לאחר שצמצמת את האפשרויות שלך, הגיע הזמן להשוות בין השירותים. אתה יכול להשתמש במידע זה כדי לקבוע איזו שכונה מתאימה ביותר לאורח החיים שלך. מחנויות מכולת ועד חדרי כושר, יש אינספור שירותים לבחירה. ייתכן שתוכל גם למצוא שירותים המשתרעים מחוץ לשכונה, כגון ספריות ופארקים סמוכים. אמנם כל אלה הם גורמים חשובים שיש לקחת בחשבון, אך אל תתפסו יותר מדי את החיפוש. בעוד שתכונות מסוימות עשויות להיות פורצות עסקאות עבורך, אחרות עשויות להתעלם בקלות. בסופו של דבר, האנשים הם שיעשו את ההבדל הגדול ביותר בחיי היום יום שלך.

עבודה מול סוכן נדל"ן

למרות שאולי אתה להוט להתחיל בתהליך רכישת הבית, חשוב לקחת את הזמן שלך. אם תתחיל בתהליך רכישת הבית בלי מספיק זמן לבחון את האפשרויות שלך, אתה עלול בסופו של דבר לקבל החלטה פזיזית. חשוב לעבוד עם סוכן נדל"ן שיעזור לכם לנווט בתהליך. אתה יכול לחפש סוכן נדל"ן באינטרנט או בקש מהחברים ובני המשפחה שלך המלצות. יש הרבה דברים שצריך לקחת בחשבון כשמזמינים סוכן נדל"ן. כדאי למצוא סוכן שמכיר את האזור ויודע מה זמין בטווח המחירים שלכם. כדאי לשקול גם את אישיותו של הסוכן ועד כמה אתם מסתדרים איתו. אתה תבלה הרבה זמן עם הסוכן שלך, אז חשוב למצוא מישהו שאתה סומך עליו ומרגיש בנוח לעבוד איתו.

הכנה לבדיקת בדק בית

לפני שאתם מגישים הצעה, חשוב לבצע בדק בית. בודק בית יבדוק היטב את הנכס מלמעלה למטה ויידע אותך אם יש בעיות או חששות פוטנציאליים. פקח הבית גם יודיע לך אם יש תיקונים או שיפוצים שמומלצים מטעמי בטיחות או פונקציונליות. בהתאם לתוצאות הבדיקה, ייתכן שיהיה עליך לשים יותר כסף על הבית או לבקש מחיר מופחת. עלות בדק הבית תשתנה בהתאם לגודל הבית, גיל הבית והעיר בה נמצא הבית. לפני שאתם מגישים הצעה, כדאי לשאול את המוכר אם הוא ישלם עבור בדק הבית. אם הם יסכימו לשלם, תוכל לראות אם יש בעיות עם הבית ולהספיק לנהל משא ומתן על מחיר רכישה נמוך יותר. אם המוכר לא מציע לשלם עבור הבדיקה, תצטרך להפריש כסף עבורה מראש.