באיזו מדינה הכי כדאי לקנות נכס?

אילו גורמים יש לקחת בחשבון בעת רכישת נכס במדינה זרה

ישנם גורמים רבים שיש לקחת בחשבון בעת רכישת נכס במדינה זרה. עם זאת, ישנם כמה תחומים מרכזיים שחשובים לכל משקיע. אם אתם מחפשים לקנות נכס כהשקעה, חשוב לנתח את תשואות השכירות באזור וכן את מחירי השכירות הממוצעים כדי לקבוע את פוטנציאל ההכנסה משכירות. אם אתה שוקל לקנות בית כבעלים, תרצה לחקור את שוק הדיור כדי לקבוע מחירים ממוצעים וגידול הון פוטנציאלי. יש עוד כמה גורמים שיש לקחת בחשבון, כמו התחזית הכלכלית של המדינה, שוק השכירות המקומי ויוקר המחיה באזור. ייתכן שתרצה לשקול גם את היציבות של המדינה, כמו גם את האקלים הפוליטי והחברתי באזור או בעיר שאתה שוקל. כדאי גם לחקור את תהליך הוויזה במדינה, כמו גם את כל המסים והתקנות הפוטנציאליים שעשויים להתקיים למשקיעי נכס זרים.

שיקולי איכות חיים

כשאתם בוחרים מדינה לרכישת נכס בה, מומלץ לקחת בחשבון את איכות החיים באזור. לדוגמה, ייתכן שתרצה לקנות נכס בעיר המציע את האיזון המושלם בין עבודה ומשחק. לחלופין, ייתכן שתרצה לקנות נכס באזור מרוחק יותר המציע עלות מחיה נמוכה ושפע של פעילויות חוצות. מה שהכי מושך אותך, תרצה לשקול כיצד העיר או האזור מדורגים מבחינת איכות החיים. ניתן למצוא זאת בדירוגים ובדו"חות של רמת החיים, כגון אלה שפורסמו על ידי האקונומיסט או מדד יוקר המחיה של Numbeo. כמו כן, חשוב לקחת בחשבון את הבריאות והבטיחות של האזור. ייתכן שתרצה לחקור את שיעורי הפשיעה, אסונות טבע וכל סכנה בריאותית אפשרית באזור. אתה יכול למצוא מידע זה באזהרות המסע של מחלקת המדינה ובתוכנית הערכת סיכוני הבריאות של ארגון הבריאות העולמי.

שיקולי מס ושיקולים משפטיים

כאשר קונים נכס במדינה זרה, חשוב לחקור את ההשלכות המס והמשפטיות. ברוב המדינות, אין הגבלות על רכישת נכסים של משקיעים זרים, כל עוד התיעוד המתאים הושלם ודבק בו. למעשה, במדינות רבות, למעשה מועיל למשקיעים זרים לקנות נכס. לדוגמה, במקסיקו קיימים חוקים המאפשרים לזרז העברת נכסים עבור משקיעים זרים. באזורים רבים, מועיל גם לרכוש נדל"ן כנכס שעשוי להיות פטור ממס רווחי הון. בבריטניה, למשל, משקיעים זרים הרוכשים נכסים למטרות השכרה או השקעה עשויים להיות פטורים ממס רווחי הון. חשוב לחקור את התקנות והדרישות של המדינה או האזור שבהם אתם מעוניינים לרכוש נכס.

שיקולי סבירות

ייתכן שתרצה לשקול את יוקר המחיה הממוצע במדינה או באזור שבהם אתה שוקל לקנות נכס. לדוגמה, ייתכן שתרצה לקנות נכס במדינה שהיא זולה יותר ממדינת הולדתך. כך תוכלו ליהנות מיוקר מחיה נמוך תוך כדי איסוף הכנסות מדמי שכירות. לחלופין, ייתכן שתרצה לקנות נכס בעיר או באזור יקרים יותר שיש להם פוטנציאל חזק להערכה הונית. בנוסף למספרים הממוצעים של יוקר המחיה, ייתכן שתרצה לשקול גם משכורות ממוצעות באזור כדי לקבוע סבירות. ניתן למצוא זאת באתרי אינטרנט כגון ארגון העבודה הבינלאומי, Numbeo, PayScale ו- SalaryExpert.

פוטנציאל להכנסה משכירות או לשבח הון

רכישת נכס ביעד תיירותי פופולרי או בעיר עם ביקוש גבוה לנכסים להשכרה עשויה להציע יותר פוטנציאל להכנסה משכירות. עם זאת, זה עשוי לבוא גם עם מחירי שכירות גבוהים יותר. לחלופין, כדאי לשקול רכישת נכס באזור פחות פופולרי שיש לו מחירי שכירות נמוכים יותר. כך תוכלו לגבות תעריף שכירות נמוך יותר, תוך שמירה על תפוסה גבוהה. לחלופין, כדאי לשקול רכישת נכס באזור שיש בו פוטנציאל חזק לשבח הון. בדרך זו, אתה יכול למכור מחדש את הנכס במחיר גבוה יותר בהמשך הדרך.

נכס להשקעה במקסיקו

אחת המדינות הטובות ביותר לקנות בהן נכס היא מקסיקו. למעשה, זהו אחד היעדים הגדולים ביותר להשקעות נדל"ן זרות בעולם. במקסיקו, יש שוק שכירות חזק, במיוחד בערים הגדולות. תשואות השכירות חיוביות, והפסו המקסיקני חלש משמעותית מהדולר האמריקאי, מה שהופך את תשלומי השכירות לנגישים במיוחד עבור משקיעים אמריקאים. יתרה מכך, קיימות תקנות המקלות על משקיעים זרים לקנות נכס במקסיקו. לדוגמה, בבאחה קליפורניה, משקיעים זרים יכולים לרכוש נכס מול האוקיינוס ולבנות בית מבלי לבקש אישור מהממשלה. יתר על כך, אין מסים על רווחי הון למשקיעים זרים הרוכשים נכסים למטרות השקעה.

נדל"ן להשקעה בבריטניה

בריטניה היא עוד מדינה נהדרת לקנות בה נכס כהשקעה. יש ערים רבות בבריטניה שמציעות פוטנציאל חזק להערכה הון, במיוחד לונדון. בלונדון שוק הדיור חזק ביותר, ומחירי הדירות הממוצעים עלו משמעותית בשנים האחרונות. חשוב לציין שלונדון יקרה ביותר, עם מחירי דירות ממוצעים הרבה מעל 600,000 דולר. יתרה מכך, ישנן מספר ערים נוספות בבריטניה המציעות פוטנציאל גדול להכנסה משכירות, כגון ברמינגהאם, ליברפול ומנצ'סטר. בערים אלו, תשואות השכירות גבוהות, ומחירי השכירות הממוצעים הם מעל 1,000 דולר לחודש.

נכס להשקעה באוסטרליה

אוסטרליה היא עוד מדינה נהדרת להשקעות נדל"ן. בפרט, הערים הגדולות, כולל סידני ומלבורן, מציעות פוטנציאל מצוין להערכת הון. בערים אלו, מחירי הדירות הממוצעים הם הרבה מעל מיליון דולר, מה שהופך אותם לאופציה מצוינת עבור משקיעים המחפשים תשואות גבוהות. יתרה מכך, שוק הנדל"ן האוסטרלי חזק במיוחד. למעשה, זהו אחד משווקי הנדל"ן החזקים ביותר בעולם, עם אבטלה נמוכה, צמיחה כלכלית גבוהה וריביות נמוכות.