חקור את השוק המקומי
הצעד הראשון ברכישת נכס בינלאומי הוא להבין את השוק המקומי. אתה יכול לחקור את שוק הנדל"ן המקומי באמצעות שילוב של משאבים וכלים מקוונים, פרסומים ונתונים בתעשייה, ואפילו לדבר עם סוכני נדל"ן או מתווכים מקומיים. מחקר זה יעזור לך להבין את המצב הנוכחי של השוק, כולל הביקוש, ההיצע והתמחור. אתה יכול להשתמש בנתונים אלה כדי לקבוע את המקומות הטובים ביותר לקנות נכס, כמה אתה יכול לצפות להוציא ומה עשוי להיות ההחזר על ההשקעה שלך אם אתה מחפש לקנות למטרות השקעה. מידע זה ינחה את החיפוש שלך, ויאפשר לך להתמקד בתחומים שמתאימים גם לצרכים שלך וגם מציעים ערך מכירה חוזר חזק.
הבן את אפשרויות המימון
בהתאם למדינה שבה אתה קונה, אפשרויות המימון שלך ישתנו. בתחומי שיפוט מסוימים, ייתכן שתוכל להשתמש במימון המקומי שלך, בעוד שבאחרים תצטרך לחפש מימון מבנק מקומי או מלווה. אתה יכול גם לשקול לקבל משכנתא ממלווה בינלאומי. אפשרות נוספת היא להשתמש במתווך משכנתאות בינלאומי שיוכל לעזור לך לנווט בשוק המקומי. אמנם חשוב להבין את אפשרויות המימון שלך, אבל חשוב גם לקבל מושג לגבי סוג המימון שאתה מחפש לקבל. שיעורי הריבית ותנאי ההלוואה ישתנו בהתאם למדינה בה אתה קונה. הבנת השוק המקומי והכרת אפשרויות המימון שלך יעזרו לך לקבל החלטה מושכלת יותר כיצד לקנות נכס בינלאומי.
הכר את חוקי המס ותקנות המס
השלב הבא בקניית נכס בינלאומי הוא להבין את חוקי המס והתקנות של המדינה שבה אתה קונה. בהתאם למדינה ולנכס שאתה קונה, ייתכן שתידרש לשלם מס על הרכישה. זה ישתנה בהתאם למדינת המגורים שלך ולמדינה שבה אתה קונה. אתה יכול לחקור את חוקי המס והתקנות של המדינה שבה אתה קונה כדי להבין את ההתחייבויות הפוטנציאליות שיש לך. אתה יכול לעשות זאת באתר הממשל המרכזי של המדינה או בשיחה עם יועץ מס. זה יעזור לך להבין את כל ההתחייבויות או העלויות הקשורות לרכישה שלך ויעזור לך לתכנן בהתאם. זה גם יעזור לך להתכונן לסגירה, שם ככל הנראה תצטרך להגיש את כל התיעוד הרלוונטי כדי לסיים את הרכישה שלך.
מצא סוכן נדל"ן טוב
לאחר שתבינו טוב יותר את השוק המקומי, אפשרויות המימון וחוקי המס והתקנות, תוכלו להתחיל לחפש סוכני נדל"ן המתמחים ברכישת נכסים בינלאומיים. סוכן נדל"ן טוב יסייע לך בחיפוש שלך, יספק תובנות על השוק ויעזור לך להדריך אותך בתהליך הרכישה. הם גם יכולים לעזור לך להבין את סוגי הנכסים השונים הזמינים, כולל התכונות והיתרונות שלהם ולמה הם מתאימים ביותר. סוכן נדל"ן יכול לעזור לך לצמצם את החיפוש שלך כך שתוכל למצוא נכס העונה על הצרכים והדרישות שלך. הם גם יכולים לעזור לך להבין את תהליך הקנייה, כולל התיעוד וההתחייבויות החוזיות הכרוכות בכך. עבודה עם סוכן נדל"ן תקל בהרבה על רכישת הנכס הבינלאומי הראשון שלך ותעזור להפחית חלק מהלחץ והעומס שמגיעים עם התהליך.
הכר את החוקים המקומיים
לפני שאתם קונים, חשוב להכיר את החוקים והתקנות המקומיים הנלווים לרכישת נכס בחו"ל. זה כולל הבנה של חוקי רכישת הנדל"ן במדינה, מסים ותקנות. אתה יכול למצוא מידע זה באתר הממשל המרכזי של המדינה או על ידי שיחה עם יועץ מס. אתה יכול גם לדבר עם עורך דין או סוכן נדל"ן במדינה שבה אתה קונה כדי ללמוד יותר על חוקי הנדל"ן והתקנות שלהם. הכרת החוקים והתקנות הנלווים לרכישת נכס בחו"ל תעזור לכם להתכונן לסגירה ולוודא שהכל מסודר. זה יעזור להפוך את רכישת הנכס הבינלאומי הראשון שלך לתהליך חלק יותר.
קחו בחשבון את עלויות התחזוקה
דבר נוסף שיש לקחת בחשבון בעת רכישת נכס בינלאומי הוא עלויות האחזקה שלו. עלויות התחזוקה כוללות דברים כמו ארנונה, ביטוח ושירותים. בהתאם למדינה שבה אתה קונה ולמיקום הנכס, עלויות אלו עשויות להשתנות. אתה יכול לחקור עלויות אלה באינטרנט, דרך אתרי נדל"ן, או על ידי שיחה עם סוכן נדל"ן או מתווך. עלויות תחזוקה אלו עשויות להיות גבוהות יותר מאשר ברכישת הנדל"ן המקומי שלך. זה יכול לנבוע ממגוון גורמים, כולל יוקר המחיה במדינה בה אתה קונה, עלויות השירות של המדינה, והמיסים והתקנות של המדינה.
קבע את אסטרטגיית היציאה שלך
אחד החשובים השלבים ברכישת נכס בינלאומי קובעים את אסטרטגיית היציאה שלך. זה מתייחס לאופן שבו אתה מתכנן למכור את הנכס ברגע שאתה מוכן למכור. ניתן למכור את הנכס באופן פרטי או באמצעות סוכן נדל"ן. למרות שזה עשוי להשתנות בהתאם למדינה שבה אתה קונה, בדרך כלל קל יותר למכור נכס באופן פרטי ברכישה בחו"ל מאשר למכור אותו בארץ. זה נובע מכמה גורמים, ביניהם העובדה שיש פחות תחרות כאשר אתה מוכר נכס באופן פרטי בחו"ל. זה אומר שאתה יכול להגדיר את התנאים שלך ויש לך סיכוי טוב יותר למכור את הנכס שלך במהירות. גורם נוסף שמקל על מכירת הנכס שלכם בחו"ל הוא שניתן לקבל תשלום במגוון מטבעות שונים. זה מקל על אנשים ממדינות שונות לרכוש את הנכס שלך.
סגירה והשלמת המכירה
לאחר שמצאתם נכס שאתם אוהבים וסיימתם את תהליך הרכישה, השלב הבא הוא לסגור על הנכס ולהשלים את המכירה. זה הזמן שבו תצטרך לספק הוכחה לכספים או מימון, לחתום על כל החוזים או ההסכמים שנותרו, ולסיים את הרכישה שלך. אתה יכול לצפות שתהיה כמה ניירת או תיעוד נוספים לחתום במהלך תהליך הסגירה. ניירת זו משתנה בהתאם למדינה בה אתה קונה וסוג הנכס שאתה רוכש. לאחר השלמת תהליך הסגירה, רכשת את הנכס שלך באופן רשמי ותוכל להתחיל לתכנן דרכים להפוך אותו לשלך.
