סקירה כללית של נדל"ן בארה"ב בבעלות גופים זרים
ישנן דרכים רבות בהן גופים זרים יכולים להשקיע בנדל"ן בארה"ב. נעבור על שלושת סוגי ההשקעות העיקריים שגופים זרים מבצעים בנדל"ן בארה"ב. השקעות הון הן בעלות על מניות בחברה אמריקאית המחזיקה או מממנת נדל"ן. השקעות חוב הן רכישת אג"ח או הלוואות מחברות אמריקאיות המממנות נדל"ן. השקעות נדל"ן, כמו השקעות קנדיות בנדל"ן בארה"ב, הן כאשר גופים זרים רוכשים נדל"ן בארה"ב כדי להרוויח רווח. ממשלת ארה"ב עוקבת אחר השקעות נדל"ן של גופים זרים באמצעות מערכת הנקראת Foreign Investment in Real Property Surveys, או FIRPS. FIRPS עוקב גם אחר מספר ההשקעות הזרות בנדל"ן בארה"ב וגם כמה שוות ההשקעות הללו. חשוב לציין ש-FIRPS עוקב רק אחר השקעות בשווי של יותר מ-$100,000. לכן, הוא לא עוקב אחר כל רכישת נדל"ן שבוצעה על ידי ישויות זרות. נתוני FIRPS מראים כי רוב השקעות הנדל"ן הזרות הללו הן בנדל"ן מסחרי, כגון בנייני משרדים או פארקי תעשייה. הסיבה לכך היא שנדל"ן מסחרי קל יותר למימון מאשר נדל"ן למגורים, כמו בתים צמודי קרקע.
הסיבות לכך שקנדה היא הבעלים הזרה הגדול ביותר של נדל"ן בארה"ב
לקנדה וארה"ב יש קשר כלכלי הדוק, ונדל"ן אינו יוצא מן הכלל. בעיקר, ההשקעה הקנדית בנדל"ן בארה"ב מרוכזת בצפון מזרח ארה"ב. ההשקעות הקנדיות כל כך חזקות בצפון מזרח ארה"ב שהיא אחת הבעלים הזרים הגדולים של נכסים בניו יורק. בנוסף לצפון מזרח, ההשקעות הקנדיות גדלו באזורים כמו טקסס ומדינת וושינגטון. השקעות קנדיות גדלו להיות הבעלות הזרה הגדולה ביותר בנדל"ן בארה"ב מכמה סיבות. ראשית, לקנדה ולארה"ב יש אמנות מס הדדיות המקלות על תושבי כל מדינה לעשות עסקים במדינה השנייה.
היסטוריה של השקעות קנדיות בנדל"ן בארה"ב
כמו השקעות רבות אחרות בנדל"ן, השקעה קנדית בנדל"ן בארה"ב קיימת מאז התקופה הקולוניאלית. הזרם הגדול הראשון של השקעות קנדיות לנדל"ן בארה"ב התרחש במהלך השפל הגדול. בזמנו, ממשלת קנדה הציעה הלוואות לאזרחי ארה"ב, שאפשרה להם לרכוש סחורות קנדיות ולהחזיר הלוואות אלו באמצעות נדל"ן. תוכנית זו עזרה לאמריקאים רבים להישאר בבתיהם וההשקעה הקנדית בנדל"ן בארה"ב גדלה. ההשקעה בקנדה גדלה עוד יותר במאה ה-21. ההשקעות הקנדיות גדלו בטקסס ובמדינת וושינגטון, כמו גם בצפון מזרח, שם היא חזקה מזמן.
היתרונות של השקעה קנדית בנדל"ן בארה"ב
היתרונות של השקעה קנדית בנדל"ן בארה"ב הם רבים. ראשית, הוא מבסס מערכת יחסים כלכלית הדוקה בין שתי המדינות. זה גם נותן לקנדים גישה נוחה לשוק הנדל"ן האמריקאי, שבאופן היסטורי היה בטוח מאוד מפני שפל כלכלי. השקעה קנדית בנדל"ן בארה"ב גם מחזקת את הכלכלה האמריקאית. השקעה קנדית עוזרת לחברות אמריקאיות ולאמריקאים להישאר בבתיהם ולהשאיר עובדים בצוות.
השוואה בין קנדה לגופים זרים אחרים בנדל"ן בארה"ב
בעוד שקנדה מחזיקה במרבית הנדל"ן בארה"ב, מדינות רבות אחרות מחזיקות גם בסכומים גבוהים. סין מחזיקה בכמות השנייה בגודלה של נדל"ן בארה"ב. ההשקעה הסינית בנדל"ן בארה"ב צומחת הן בנדל"ן מסחרי והן למגורים. משקיעים בריטים, אוסטרלים והודים הם גם בעלים גדולים של נדל"ן בארה"ב.
כיצד להסתבך בהשקעות נדל"ן בארה"ב עבור קנדים
ישנן דרכים רבות שבהן משקיעים קנדיים יכולים להיות מעורבים בנדל"ן בארה"ב. ניתן להשקיע בנכסים קיימים, לרכוש נכסים במסגרת סינדיקציה, או אפילו לבנות נכסים חדשים. השקעה בנכסים קיימים היא הדרך הנפוצה ביותר. כדי לעשות זאת, תצטרך למצוא דרך לגשת לשוק הנדל"ן בארה"ב. השקעה בנדל"ן בארה"ב מחייבת אזרחים או תושבי ארה"ב לפעול כבעלים של הנכס. יש דרכים שבהן משקיעים זרים יכולים להיות מעורבים, אבל זה תהליך מסובך.
חשוב לקחת בחשבון את הבעלות הגדולה של קנדה על נדל"ן בארה"ב מכיוון שהיא מראה את הקשר הכלכלי החזק בין שתי המדינות. זה גם מראה את הגישה של קנדים לשוק הנדל"ן האמריקאי הבטוח יחסית. השקעה קנדית יכולה להועיל גם לאמריקאים, והיא יכולה לעזור לשמור על הבריאות הכלכלית של ארה"ב. אם אתה משקיע קנדי המעוניין להתערב בנדל"ן בארה"ב, יש לך אפשרויות רבות. אלה כוללים השקעה בנכסים קיימים, רכישת נכסים במסגרת סינדיקציה, או אפילו בניית נכסים חדשים.
